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工商時報【姚舜╱台北報導】
繼煙波飯店集團去年搶進宜蘭開出煙波飯店蘇澳館,以及老爺酒店集團旗下老爺行旅進駐宜蘭傳藝中心之後,宜蘭悅川酒店、力麗觀光旗下力麗威斯汀酒店、麒麟太子飯店礁溪館、寒舍餐旅集團旗最新出版下寒舍寒沐酒店、加盟雲朗觀光旗下的礁溪兆品酒店等5家,預計將在今年上半開始營運。
同時,遠東集團在礁溪及力麗觀光集團與昇恆晶集集團在宜蘭烏石港,自然美集團在冬山河亦都有投資與建飯店的計畫進行中。新飯店加入市場營運,老飯店全力鞏固市場,再掀宜蘭觀光飯店市場大戰。
雪山隧道通車,宜蘭成為「大台北後花園」,並帶動企業集團搶進宜蘭投資興建旅館熱潮,由於競爭激烈,新飯店如何拓客源,老飯店怎麼應戰,都是市場關注焦點。
為建立品牌形象並提高平均房價,力麗觀光加盟喜達屋集團體系為在宜蘭的新飯店掛上「威斯汀酒店」品牌,總經理唐明秋表示,力麗威斯汀度假酒店團散比例約7:3,國旅客層占6成,其他是港澳星馬與日韓自由行旅客,首年平均房價希望達到6,500以上。
寒舍餐旅集團旗下寒沐酒店預計在今年第3季試賣,目標客源中國人占8成,但為區隔市場,以高端旅客為主,家庭客占比極低,並希望爭取會議暨獎勵旅遊客層,第一年平均房價目標8,000元。
對面新手加入市場競爭,去(2016)年宜蘭五星飯店中客房平均產值唯一成長的蘭城晶英酒店,將持續深化親子家庭度假體驗,以口碑形銷鞏固市占,蘭城晶英總經理蔣大雄表示,愈來愈多香港與日本親子家庭客利用連假到蘭城晶英度假,未來居家飯店將深耕此兩大海外市場。另外,蘭城晶英著名的櫻桃烤鴨亦將持續作出更多口味變化,提供本國與國外旅客新味覺體驗。
位在礁溪的長榮鳳凰酒店過去90%客人都是國人,為迎接市場新競爭,除將開拓東南亞客源,亦已設計推出更多在地體驗,讓客人欣賞布袋戲演出、到老街拜訪百年老字號打鐵舖與糕餅店,以及有200年歷史的關公廟和太子爺廟。
礁溪長榮鳳凰酒店副總陳建宏表示,面對新市場競爭,深化宜蘭在地美食體驗將是飯店未來行銷重點,而繼礁溪酒家菜,3月1日起長榮鳳凰店將推出全新宜蘭懷念料理。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商拍賣時報【蔡惠芳╱台北報導】
號稱史上規模最大、整合時間最冗長、都更過程最棘手的台北市正義國宅都更案,昨(22)日終於簽訂高達120.9億元的銀行聯貸案。都更實施者龍麟建設的背後實際大股東三圓建設董事長王光祥表示,「等了21年!正義國宅終於踏出最重要的一步,接下來會在下周送件掛號建造執照,預計5月取得建照後動工,興建31層樓的Diamond Tower住商大樓。」
王光祥表示,正義國宅都更案完全沒釘子戶,快形成釘子戶前就把房屋先行買回,尤其一樓店面全都買回,讓都更案能順利整合完成。
正義國宅都更案位於忠孝復興捷運站旁,佔地1,545坪,財政部分回部份作為辦公廳舍,其餘面積將規劃3棟底座連接的31樓摩天住商複合式建築「Diamond Tower」,已請日本丹下孝憲建築師事務所規劃設計。
王光祥表示,其中1~4樓規劃百貨商場,更新完成都只租不賣,已有SOGO百貨、新光三越百貨積極洽談,另外微風廣場也談過;5樓以上規劃純住宅,坪數每戶以150坪的產品為主,「我一定會珍惜這塊黃金地段的土地,讓台北東區出現新地標。」
王光祥表示,正義國宅都更案已在2013年有條件通過都審、環評、取得拆除執照,2014年開始拆除原建物,2016年12月通過都審和環評,並完成權利變換,今年農曆過年前已陸續運送拆除舊建物的營建廢棄物的整理工作,2月底基地清理完成;聯貸案簽約後,確定會在下周、3月初,向市府申請建照,預計5月獲發建照,3年後完工落成。
王光祥說,正義國宅一路走來,能有今天逐漸接近圓滿,這是很令人感動的事,也要感謝各界支持。
據悉,昨天下午央行總裁彭淮南也特別致電王光祥,表達關心之意。市場人士估計,未來正義國宅都更案若更新改建完成,將由國宅變身豪宅,全案總銷將上看300~400億元。
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